不動産を活用しよう

不動産の一つとして、あなたが土地を持っている場合、どのように活用したらいいか、ということを考えてみましょう。

てっとりばやい活用の一つとしては、土地を売却してお金にする、という方法があると思います。

その場合、売買はどのように行ったらいいのでしょうか。

不動産の売買自体、人はそう何度も経験することではないと思いますし、素人では難しいハードルもあり、個人で全てを行うのは難しいと思います。

やはり、土地の売却を考えた場合には、不動産業者などの専門家に相談しながら話を進めていくほうがいいでしょう。

あなたの持っている土地が、境界などもきちんと画定し、登記されている場合には、比較的簡単に、査定してもらうことができるでしょう。

土地を売却する場合や、売買をしたいと思っているときには、まずはその土地がどの程度の価値になるのか、という査定を出すことが必要ですが、今は比較的簡単に査定してもらうことができますので、数社に査定をお願いして市場価格を判断するようにしましょう。

土地をはじめ、不動産を売買するためには、大体3社から5社程度の不動産業者に査定をお願いするのが一般的なやり方のようです。

査定をしてもらう段階で、不動産業者の対応やその査定の実際の額などから、ここに扱ってもらいたい、という不動産業者の対応も見えてくるでしょう。

こうしたことをきちんと判断するためにも、数社に査定をお願いするのは大切な作業なのです。

土地を売却するときには、仲介の手数料と登記のための費用、契約書に要する収入印紙の費用が必要になります。

仲介の手数料は、400万円を超える取引の場合には、成約価格の3％＋6万円と決められていますので目安として覚えておきましょう。

登記のための費用は、大体数万円から10万円程度かかるのが一般的です。

収入印紙の費用は、契約の金額によって変わりますが、1万円から数万円の費用を考えておけばいいでしょう。

これらを計算すると、土地を売却したばあい、売却した価格の4％程度が必要経費として差し引かれると考えておくといいでしょう。

これらのことを踏まえ、あなたの持っている土地を有効に売却するためには、数社の査定による仲介業者の選定が一つのポイントになってくるかもしれませんね。