不動産取引の手数料

不動産を取引するときに、理解しておくと便利なのが不動産取引の手数料です。

これについては、詳細な部分までは必要ありませんが、自分が活用させる不動産について、さまざまに発生する手数料については、この取引ではこのくらい、ということをあらかじめ概算で知っておくと取引を考えていく上でいいでしょう。

不動産の取引で覚えておきたい手数料の数字としては、「3％と6万円」というのを聞いたことがあるのではないでしょうか。

この数字を覚えておけばいい、といわれますが、実はそれには理由があるのです。

なぜ不動産手数料といえば「3％と6万円」なのか、ということについて、もう少し詳しく見ておくことにしましょう。

実は、不動産の仲介の手数料は、法律によって決められていますので、手数料を計算するときも、それにしたがって計算しなくてはなりません。

例えば、不動産業者が独自で手数料を決める、ということはできないのです。

全ては、法律で、算出の根拠とともにしっかりと決められているのです。

不動産の取引では、全てが一律な手数料なのではなくて、200万円以下の部分では5％、それを超え400万円以下の部分では4％、それを超える部分では3％であり、これを合計したものが仲介手数料の上限になるといわれています。

これを簡単にすると、実際の計算では「3％と6万円」になるのです。

たいていの不動産は400万円を超える取引になりますから、「3％と6万円」をおぼえておけばいい、ということになるのですね。

また、売却金額から手数料を計算する場合には、その売却金額とは、売主、買主が合意して作成している売買契約書に記載されている金額になります。

さらに、仲介手数料の支払いの時期ですが、たいていは、売買契約の時点で半分、決済の時点で半分という支払い方をするのが普通のようです。

ただし、これには独自のやり方を導入している不動産業者もありますので、必要なときは事前に確認しておくなど、こうした手数料についても確かな知識を持って不動産の取引に臨むようにしましょう。