新築か中古か

不動産投資では、予測されるリスクを少しでも軽減して、メリットを生かすことが重要になります。

そのためには、不動産投資をする物件をできるだけ慎重に吟味し、いい物件を選ぶということが大切なポイントになります。

それでは、不動産投資をする場合には、新築物件を選ぶのと、中古物件を選ぶのではどちらがより効果的な不動産投資をすることができるのでしょうか。

新築物件を選んだ場合、最新の設備やデザインを備えているので、人気は高くなりますし、修繕の必要なども、かなり先を見越して準備することができます。

ただし、新築物件の場合、価格が高くなりますのでそれを準備しなくてはなりません。

また、新築の最初の時点では、かなり高めに家賃を設定していても、新築というメリットもありますので借り手があると思われますが、2回目以降に貸す場合には、それほどのメリットを感じる人がいないこともありますので、家賃設定は見直していかなければならなくなるでしょう。

中古の物件の場合、購入価格を安く済ませることができますし、すぐに賃貸にすることができるので、手にしてすぐに家賃収入を見込むことができる、というメリットがあります。

すでに部屋が埋まっている状態の物件を選べば、オーナーをチェンジする、というだけで引き継ぐことができますし、募集に関するコストもかけなくていい、ということになります。

ただし、以前のオーナーとの大きな違いは、住人への混乱を起こすこともありますので、こうした点にも気をつけて、自分の価値観と合っている物件を選ぶようにしたいですね。

ただし、中古の場合には、大規模な修繕などが必要になってくることもありますので、こうした部分をきちんと吟味して選ぶようにしましょう。

コストか、新しさか、など、天秤にかけて選択しなくてはならないことがたくさんあります。

自分で選択する優先順位をしっかりつけて、吟味するポイントを絞って物件を選ぶようにしましょう。